恒大降负债又有新动作,提前偿债106亿创纪录

评价恒大(3333.HK)是反应最快的房企并不为过。8月末监管部门设置"三道红线"以来,这家公司狠抓销售回款、降负债,马不停蹄发起促销、为物业引战、为新能源汽车配股一系列动作。

9月17日,恒大通过公告宣布,将用自有资金提前偿还15.65亿美元的优先票据,折合人民币106亿元,为降负债再添一把火。近日人民币兑美元汇率一路走高,恒大选择此时偿债不失为良机。

分析人士指出,恒大此次偿债规模创下香港资本市场纪录,而提前偿债不仅体现出恒大强大的资金实力和良好信用,也再次向外界释放出大力降负债的巨大决心。

今年3月底,恒大提出全面实施"高增长、控规模、降负债"新战略。据中期业绩数据,到6月底,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿,而近日引战、配股、提前偿债等系列动作,必将助力恒大在此基础上继续大幅降低负债额。

除此外,恒大降负债的另一大抓手是销售回款。今年前8月,恒大实现销售4506亿,同比增长22%,是TOP10中唯一一家增幅超过20%的房企。日前,许家印在内部下达九月、十月的营销"军令状"——每个月销售目标1000亿,"金九银十"卖2000亿,并推出全国楼盘7折促销。

假如恒大能顺利完成两月2000亿销售,公司将提前完成6500亿年度销售目标。以上半年90%回款率计算,6500亿销售金额将带来超5800亿销售回款,恒大的"钱袋子"将得到进一步充实,降负债也有了更足底气。

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