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富力地产吃紧!净资产负债率187%,未偿付刚性债务1531亿

2018-09-16网络整理阅读:183评论:

楼市资本论获悉据环球老虎财经,2018年上半年,富力地产资产负债率较2017年年底上升17.9%至187.5%。2015年至2017年,富力地产净负债率分别为124.3%、159.9%、169.6%,3年时间提高了近78个百分点。

2017年以来,地产大佬们纷纷选择在白银时代主动降杠杆;恒大积极引入战略投资者,主动降低集团负债水平,包括旭辉,融创等借助联合权益投资的方式拿地,有效地控制了杠杆率的走高。然而特立独行的富力,依然偏向于独立运营项目与公开市场融资。

富力地产吃紧!净资产负债率187%,未偿付刚性债务1531亿

​​​2017年开始,富力加快了公司炒短期融资券的发行节奏:2018年3月7日,富力地产发行10亿超短融券,票面利率5.5%,2018年4月17日,富力实际发行10.4亿超短融券,发行利率5.7%;2018年8月29日,富力地产发行6.7亿短融券,发行利率上升至6.5%。

自从“接盘”之后,富力地产的融资利率就不断走高。2018年中报中,富力地产上半年融资成本27.5亿元,同比增幅高达184%,未偿付刚性债务由1244亿增长至1531亿。

而在中报发布会上,李思廉将公司融资成本上升表示,“下半年或者明年的融资成本,估计都是上升的,我们集团会小心处理这个风险。”高杠杆运作,最怕的是债券发行计划戛然而止。

2018年以来,龙湖、新城、花样年等房企均出现过发债受阻的情况。富力地产更是“个中翘楚”。

2月9日,,富力地产宣布因信用市场波动较大,取消了10亿中期票据的发行。5月23日,富力取消10亿短融券。8月29日,富力地产一笔60亿元的住房租赁专项公司债券已经在被终止。

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